Бесплатный подбор квартиры в новостройке в Санкт-Петербурге
Базы для поиска и подбора квартир
Базы застройщков СПб и ЛО
Я являюсь партнером большинства застройщиков и работаю с базами, где представлены все квартиры в продаже. Базы обновляются несколько раз в день, поэтому они всегда актуальны. Иногда часть квартир находится в резерве и не доступна для клиентов. Однако, по согласованию, конкретную квартиру можно забронировать.
База переуступок
Большинство переуступок находятся в закрытых базах застройщиков и подрядчиков. Часть находится в базах агентств. После того, как нужная квартира найдена, ее также можно забронировать и приобрести. Как правило, переуступки стоят дешевле, чем квартиры от застройщика.
База агентств-агрегаторов
Я активно сотрудничаю со всеми крупными агентствами и получаю доступ к их базе. Как правило, в этих базах есть квартиры, которые продаются только по эксклюзивным договорам и есть только у одного агентства.
Закрытые профессиональные чаты
Мессенджеры и социальные сети дают широкие возможности для работы. Мы общаемся, обмениваемся информацией и предлагаем друг другу квартиры, которых нет в рекламе или открытой продаже. Такое общение дает возможность первым бронировать интересные квартиры и выкупать их без конкуренции.
Основные критерии при выборе квартиры
- - наличие современных школ
- - действующие детские сады
- - безопасные детские площадки
- - игровые зоны для детей
- - близость к крупным автотрассам
- - удаленность от производств и свалок
- - парки, скверы, зеленые зоны около дома
- - низкий уровень шума
- - удаленность от вокзалов и азропортов
- - закрытая/охраняемая территория
- - наличие спортивных площадок
- - ландшафтный дизайн внутреннего двора
- - дворы без машин
- - наличие охраняемой парковки
- - расположение относительно крупных дорог
- - пешая доступность до метро
- - наличие нескольких видов транспорта
- - развитая маршрутная сеть
- - удаленность остановки от дома
- - расположение на этаже
- - тип планировки квартиры
- - выход окон во двор или на улицу
- - площадь и форма прихожей
- - выход на балкон
- - наличие углов и ниш на кухне
- - этажность корпуса
- - архитектура и фасад
- - квартирография проекта
- - инженерные особенности
- - управляющая компания
Этапы подбора квартиры.
ВЫБОР КВАРТИРЫ
Прежде всего, я помогу вам определить главные требования к квартире и посоветую на что обратить внимание при выборе будущего дома. Это не только район, срок сдачи, близость к метро или наличие отделки.
Все большую актуальность приобретают такие параметры как количество квартир на этаже, наличие детского сада или школы около дома, большая кухня, вид из окна и тренд последнего времени "дворы без машин", что особенно важно если в вашей семье есть дети.
РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПЛАТЕЖЕЙ
Расчет стоимости квартиры - самый важный аспект. Необходимо учесть все скидки на квартиру, правильно рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, предусмотреть ваши пожелания по досрочному погашению кредита. Кроме того, существуют расходы на сделку - открытие аккредитива, электронная регистрация, страховка, нотариальные расходы. Перед тем как принять решение о покупке, вы будете обладать полной информацией о финансовой части сделки.
ЗАЯВКА НА ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ
Я смогу принять заявку на кредит, заполню анкету и передадам весь пакет документов в банк. Стандартный срок рассмотрения — 5 дней.
Самый простой вариант — это взять кредит в банке, который обслуживает ваше предприятие в рамках зарплатного проекта. В этом случае, для получения одобрения банка достаточно номера банковской карты и вашего паспорта. Срок рассмотрения 1 день. В Сбербанке одобрение можно получить за несколько минут.
БРОНИРОВАНИЕ
Перед покупкой, квартиру необходимо забронировать. При 100% оплате или рассрочке срок бронирования 3-5 дней. Этого хватает для подготовки сделки.
При покупке в ипотеку требуется дополнительное время для согласования ДДУ с банком и подготовки кредитного договора, поэтому ипотечная бронь составляет от 10 до 14 дней в зависимости от застройщика.
Для брони необходимо представить копию паспорта и номер телефона. У некоторых застройщиков бронирование осуществляется платно.
ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
Для подготовки ДДУ, наш специалист направит застройщику данные покупателя, расчет стоимости квартиры с указанием суммы первого взноса и суммы кредита, а также одобрение банка.
Форма договора составлена в полном соответствии с положениями 214-ФЗ, зарегистрирована в Росреестре и согласована с банком.
Именно поэтому внесение каких-либо изменений или дополнений в ДДУ невозможно. В договоре указаны все необходимые положения, которые гарантируют покупателю права на будущую квартиру и определены условия оплаты квартиры после регистрации в Росреестре.
ДДУ является самой надежной формой договора между застройщиком и покупателем.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА
Услуга по подбору квартиры в строящемся доме от застройщика
БЕСПЛАТНА.
Никаких скрытых платежей, дополнительных взносов. Вы покупаете квартиру по цене, которую установил застройщик для всех покупателей со всеми скидками и акциями.
