Заработать на коммерции.💰💰💰
🤓 С коммерцией у меня связана очень активная фаза профессиональной карьеры:
💼 агентство консалтинга и управления, (полный цикл от сдачи в аренду помещений, до разработки концепции с дальнейшим управлением БЦ и ТРК)
💼 продажа коммерции в новостройках
💼 работа с инвесторами по покупке и сдаче в аренду.
До 2018 года инвесторы рассчитывали окупаемость по формуле – 1️⃣ цена лота ➗ 2️⃣ 100 месяцев ➗ 3️⃣ на площадь помещения 🟰 ставка за 1 кв.м. и оставалось оценить, реальна ли ставка по рынку или нет. Чаще все было реально, потому что стоимость коммерции в новостройках еще была в рынке и в эту формулу вписывалась почти всегда.
🧐 Сетевые ритейлеры буквально кружили у каждой новостройки Они входили в проект через инвестора еще на этапе котлована, выбирая лучшие лоты. Это гарантировало преимущество перед конкурентами и высокую доходность магазина. И самое интересное было вот что: ⚡️с инвестором сразу заключался предварительный договор аренды с внесением обеспечительного платежа⚡️. Идеальная инвестиция🔥: купить помещение, которое будет построено через 2 года, сдать его в аренду сейчас и получить обеспечительный платеж. Ну и конечно бонус, капитализация до 30% во время строительства.
👉 Сегодня ситуация другая. Цены на коммерческие помещения 📈 выросли очень сильно, инвесторы при выборе помещений уже рассматривают срок окупаемости не 7-8 лет, а 11-13 лет ‼️. В принципе это не плохо, ведь всё меняется и ценность коммерции не стала хуже, она просто стала работать по-новому. Сейчас коммерция с арендатором это:
💲 лот, который оценивается как действующий бизнес (особенно если помещение большое)
💰 инвестиции в покупку помещения работают и уже приносят доход.
💷 ценный актив в случае использования как залоговый лот.
💰потенциальная возможность открыть свой бизнес (на основе успешного бизнеса предыдущего арендатора).
Застройщики строят целыми кварталами на 10, 20, 40 тысяч человек и всем нужны товары и услуги. Почти любое помещений может приносить достойный доход. Важно знать какое – маленькой метров 50 или найти партнера и купить 300 кв.м. Но об этом я расскажу в следующий раз.
В моей базе более 700 помещений в 85 строящихся и готовых ЖК. Готов проконсультировать вас, чтобы выбрать лучшее и успешно инвестировать в доходный бизнес.
🤓 С коммерцией у меня связана очень активная фаза профессиональной карьеры:
💼 агентство консалтинга и управления, (полный цикл от сдачи в аренду помещений, до разработки концепции с дальнейшим управлением БЦ и ТРК)
💼 продажа коммерции в новостройках
💼 работа с инвесторами по покупке и сдаче в аренду.
До 2018 года инвесторы рассчитывали окупаемость по формуле – 1️⃣ цена лота ➗ 2️⃣ 100 месяцев ➗ 3️⃣ на площадь помещения 🟰 ставка за 1 кв.м. и оставалось оценить, реальна ли ставка по рынку или нет. Чаще все было реально, потому что стоимость коммерции в новостройках еще была в рынке и в эту формулу вписывалась почти всегда.
🧐 Сетевые ритейлеры буквально кружили у каждой новостройки Они входили в проект через инвестора еще на этапе котлована, выбирая лучшие лоты. Это гарантировало преимущество перед конкурентами и высокую доходность магазина. И самое интересное было вот что: ⚡️с инвестором сразу заключался предварительный договор аренды с внесением обеспечительного платежа⚡️. Идеальная инвестиция🔥: купить помещение, которое будет построено через 2 года, сдать его в аренду сейчас и получить обеспечительный платеж. Ну и конечно бонус, капитализация до 30% во время строительства.
👉 Сегодня ситуация другая. Цены на коммерческие помещения 📈 выросли очень сильно, инвесторы при выборе помещений уже рассматривают срок окупаемости не 7-8 лет, а 11-13 лет ‼️. В принципе это не плохо, ведь всё меняется и ценность коммерции не стала хуже, она просто стала работать по-новому. Сейчас коммерция с арендатором это:
💲 лот, который оценивается как действующий бизнес (особенно если помещение большое)
💰 инвестиции в покупку помещения работают и уже приносят доход.
💷 ценный актив в случае использования как залоговый лот.
💰потенциальная возможность открыть свой бизнес (на основе успешного бизнеса предыдущего арендатора).
Застройщики строят целыми кварталами на 10, 20, 40 тысяч человек и всем нужны товары и услуги. Почти любое помещений может приносить достойный доход. Важно знать какое – маленькой метров 50 или найти партнера и купить 300 кв.м. Но об этом я расскажу в следующий раз.
В моей базе более 700 помещений в 85 строящихся и готовых ЖК. Готов проконсультировать вас, чтобы выбрать лучшее и успешно инвестировать в доходный бизнес.
