Услуги

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
В РЕСПУБЛИКЕ КОМИ

Сегодня в Республике Коми работают 4 банка, в которых можно оформить
ипотечный кредит на покупку недвижимости в Санкт-Петербурге или Москве.

Это федеральные банки:

Все банки имеют представительства в разных городах и населенных
пунктах Республики и у заемщика есть возможность взять кредит,
не выезжая из своего города.
Зачастую это становится ключевым условием, так как получить одобрение в Санкт-Петербурге или Москве с постоянной регистрацией в Республике Коми практически невозможно, да и нет никакого смысла – банк с большим сомнением отнесется к любым документам и справкам 2-НДФЛ или с места работы и, весьма вероятно, что откажет в кредите.
Да и обслуживать такой кредит будет сложнее, ведь придется открыть счет в Санкт-Петербурге и каждый месяц пересылать на него сумму ежемесячного платежа с комиссией за перевод в другой регион. А при возникновении спорных ситуаций, необходимо иметь возможность быстро выехать в город для решениявозникших проблем с банком.

Поэтому взять кредит в своем
городе гораздо проще:

Здесь вы предоставите необходимые справки и документы, оплачивать ежемесячный платеж можно без комиссии, заявку на кредит можно подать в несколько банков и выбрать наиболее оптимальный.
Имеет самую широкую сеть отделений и филиалов, в которых можно
оформить заявку на ипотечный кредит. Менеджеры в банке смогут помочь
с оформлением заявки и подскажут какие документы необходимо
предоставить на одобрение.

Однако, стоит помнить, что подписание документов должно проходить
только специализированных Центрах Ипотечного Кредитования. Такие
центры находятся в Сыктывкаре, Эжве, Ухте, Печоре, Усинске и Воркуте.

Если вы возьмете ипотечный кредит, вам придется приехать в ближайший
к вам город.
Посмотреть отделения банка
Представлен всего несколькими отделениями в Сыктывкаре, Ухте, Печоре,
Усинске и Воркуте.

Важно отметить, что все отделения являются представительствами
Петербургского филиала Газпромбанка, а это упрощает процедуру одобрения
объекта, который находится за пределами Республики.
Посмотреть отделения банка
Один из крупнейших банков России, располагает отделениями в Сыктывкаре,
Ухте и Воркуте. В планах на 2018 год, открытие отделения банка в Усинске.

Сильная сторона банка безусловно его репутация и активная работа
с застройщиками.

Банк старается как можно быстрее аккредитовывать новые жилые комплексы,
активно развивает совместные программы с застройщиками и достаточно
лоялен к клиентам при одобрении кредита.
Посмотреть отделения банка
Полностью государственный банк, поэтому его деятельность надежно
контролируется государством. Некоторое время назад, требования для
заемщиков были очень высокими, а аккредитацию жилого комплекса з
астройщикам было получить непросто.

Однако, сейчас ситуация изменилась, банк крайне лоялен с застройщиками
и, практически, единственный успешно работает с программой
«Первый взнос – 0%».
Посмотреть отделения банка

ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА ИПОТЕКУ

Подача заявки на ипотеку не требует никаких особенных подготовок и большого количества документов.

Все определяется тем, что получает ли заемщик заработную плату на карту банка, в который он планирует обратиться за ипотечным кредитом или нет.

— если заемщик участник зарплатного проекта в банке, то потребуется только паспорт
— если заемщик не является участником зарплатного проекта, то потребуются паспорт, справка 2-НДФЛ или справка о доходах по форме банка и копия трудовой книжки, заверенная работодателем. Возможно, дополнительно потребуется Свидетельство о браке, СНИЛС и ИНН

Для индивидуальных предпринимателей
список документов следующий:

— Заявка на ипотечный кредит

— Налоговая декларация за последние года

— Книга учета доходов и расходов

— Паспорт (все страницы)

— Свидетельства о рождении детей

— Свидетельство о браке

— ОРГНИП

Компания «ДОМА» является официальным партнером Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка и Россельхозбанка. Это позволяет сотрудникам компании принимать заявки и формировать пакет документов для получения одобрения на ипотечный кредит в офисе РАН «ДОМА».

В наших офисах Сыктывкаре и Ухте, клиент за 1 визит может получить 4 расчета ипотечного кредита от всех банков, подать заявку кредит, а также выбрать и забронировать квартиру на 14 дней. Вам НЕ нужно будет посещать 4 банка, чтобы узнать в каком из них более выгодные условия или ниже ставка.
Для покупки квартиры в ипотеку, необходимо помнить, что банк должен аккредитовать не только застройщика и жилой комплекс, но и корпус в котором приобретается квартира.

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ
ОБРАТИТЬСЯ ЗА КРЕДИТОМ
В НЕСКОЛЬКО БАНКОВ.

  • Банк может одобрить меньше, чем необходимо. Каждый банк имеет собственные требования при одобрении заемщиков.

    Иногда если у заемщика уже есть потребительский кредит или кредитная карта, или по мнению банка клиент должен обладать более высоким доходом, это может отразиться на сумме одобренного кредита. Иногда значительно.

    При этом ипотечная бронь от застройщика действует 14 дней и можно не успеть получить одобрение в другом банке.

    Если у вас будет одобрение от нескольких банков, ваша покупка состоится вовремя и на согласованных условиях.

  • Если вы покупаете квартиру в проекте квартальной застройки с большим количеством корпусов, необходимо учитывать, что застройщик должен аккредитовать каждый корпус. По разным причинам некоторые корпуса могут не иметь аккредитации в банке, который одобрил вам кредит.

    Необходимо будет дождаться пока застройщик получит аккредитацию в банке, а за это время цена на квартиру может вырасти. И здесь уже может не хватить одобренной суммы, а значит придется получать новое одобрение.

    Кроме того, нужную вам квартиру может купить другой покупатель. Всего этого можно избежать если у вас будет несколько одобрений.

  • Банк имеет право отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.

    Иногда это происходит даже при наличии хорошей кредитной истории и достаточного дохода. В этом случае, приходится рассчитывать на другие банки.

ОДОБРЕНИЕ НА КРЕДИТ

После предоставления полного пакета документов и заявки на кредит, банку требуется от 1 до 5 дней для принятия решения по кредиту.

Для «зарплатных клиентов» срок принятия решения от 2-х часов в Сбербанке, до 2-х дней в Газпромбанке.

В случае положительного решения по кредиту, клиенту будет направлено решение об одобрении, в котором будут указаны существенные параметры кредита: Срок, процентная ставка, одобренная сумма и условия предоставления.
если у вас одобрен кредит на покупку на вторичном рынке, то для покупки квартиры в строящемся доме, необходимо получать новое одобрение.

АННУИТЕТНЫЙ ПЛАТЕЖ

Для расчетов по кредиту, банки используют аннуитетный платеж. Это фиксированная сумма ежемесячного платежа по ипотеке, которая действует весь срок кредита и включает проценты за пользование кредитом и сам кредит.

Все изменения происходят внутри платежа между процентами и телом кредита. В первые месяцы выплат, сумма процентов в ежемесячном платеже может достигать 90%. – то есть при сумме платежа 30 000 руб. вы заплатите 27 000 процентов и только 3 000 руб. составит погашение самого кредита.

Конечно, это выливается в большие суммы переплат по истечению срока кредита. Но есть важный момент: при досрочном погашении кредита, сумма ежемесячного платежа уменьшается пропорционально, а значит и переплата существенно уменьшится. Уделите особое внимание расчетам, и вы сможете существенно снизить затраты на кредит.

ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ

Сегодня у банков не существует никаких ограничений на досрочное погашение кредита. Начиная с первого дня пользования кредитом, у клиента есть возможность внести большую сумму для погашения кредита.

В день внесения этой суммы, банк пересчитает остаток по кредиту, ежемесячный платеж и сумму переплаты по кредиту.

Здесь необходимо помнить, что в случае частично-досрочного погашения кредита, обязательства клиента по ежемесячным выплатам должны соблюдаться.

Отзывы