Услуги

1
Выбор квартиры

Прежде всего, мы поможем вам определить главные требования к квартире и посоветуем на что обратить внимание при выборе будущего дома. Это не только район, срок сдачи, близость к метро или наличие отделки.

Все большую актуальность приобретают такие параметры как количество квартир на этаже, наличие детского сада или школы около дома, большая кухня, вид из окна и тренд последнего времени "дворы без машин", что особенно важно если в вашей семье есть дети.

Основные критерии при выборе квартиры:

Условия для развития детей

- наличие современных школ

- действующие детские сады

- безопасные детские площадки

- игровые зоны для детей

Экология района


- близость к крупным автотрассам
- удаленность от производств и свалок
- парки, скверы, зеленые зоны около дома
- низкий уровень шума
- удаленность от вокзалов и азропортов

Транспортная доступность

Территория вокруг дома

- закрытая/охраняемая территория
- наличие спортивных площадок
- ландшафтный дизайн внутреннего двора
- дворы без машин
- наличие охраняемой парковки

Общие параметры квартиры

Территория вокруг дома

- закрытая/охраняемая территория
- наличие спортивных площадок
- ландшафтный дизайн внутреннего двора
- дворы без машин
- наличие охраняемой парковки

Жилой комплекс

Территория вокруг дома

- закрытая/охраняемая территория
- наличие спортивных площадок
- ландшафтный дизайн внутреннего двора
- дворы без машин
- наличие охраняемой парковки

Планировка квартиры

Территория вокруг дома

- закрытая/охраняемая территория
- наличие спортивных площадок
- ландшафтный дизайн внутреннего двора
- дворы без машин
- наличие охраняемой парковки


2
Расчет стоимости и платежей

Итак, после того, как вы определились с вариантами квартир, вам необходимо выбрать форму оплаты. Если имеющихся денег достаточно, стоимость квартиры можно оплатить полностью. Если суммы не хватает, то можно выбрать вариант рассрочки или ипотеки.

100% оплата

Это внесение всей суммы по договору за один платеж. При таком способе оплаты можно получить максимальную скидку - до 20% от базовой стоимости квартиры.

Рассрочка

Это возможность оплачивать квартиру постепенно. В этом случае, при заключении договора, покупатель должен внести первый взнос, а оставшуюся часть необходимо выплачивать ежемесячно или ежеквартально.

При таком способе оплаты, скидки гораздо меньше, поэтому и цена квартиры выше, чем при 100% оплате. Также в отличии от кредита, рассрочка ограничена сроком строительства - не более 2 лет. Поэтому ежемесячные платежи крайне высоки - в среднем от 80 000 руб.

Ипотека

Это целевой кредит на жилье в банке. При покупке в ипотеку, покупатель должен иметь первый взнос ( не менее 10%), а остальную сумму выделит банк.

В этом случае, застройщик получает всю сумму сразу и поэтому предоставляет максимальную скидку как при 100% оплате. Срок кредитования может достигать 30 лет, что позволяет в несколько раз уменьшить ежемесячные платежи.

Вы выбираете наиболее удобный способ оплаты, сумму первого взноса и срок кредита, если квартира будет приобретаться в ипотеку.

На все выбранные варианты квартир, вы получите окончательный расчет стоимости с учетом всех дополнительных скидок.

3
Бронирование

Рассрочка

5

дней

Ипотека

14

дней

Необходимо

- Паспорт покупателя
- Номер телефона
- Одобрение банка (при наличии)

Перед покупкой, квартиру необходимо забронировать. При 100% оплате или рассрочке срок бронирования 3-5 дней. Этого хватает для подготовки сделки.

При покупке в ипотеку требуется дополнительное время для согласования ДДУ с банком и подготовки кредитного договора, поэтому ипотечная бронь составляет 14 дней.

Для брони необходимо представить копию паспорта и номер телефона. У некоторых застройщиков бронирование осуществляется платно.

4
Заявка на ипотечный кредит

Подать заявку на ипотечный кредит можно в нашем офисе или в отделении банка. Наша компания получила аккредитацию партнера Сбербанка, Банка ВТБ 24 и Газпромбанка.

Специалисты РАН "ДОМА" примут заявку на кредит, заполнят анкету и передадут весь пакет документов покупателя в банк.

Стандартный срок рассмотрения — 5 дней.

Самый простой вариант — это взять кредит в банке, который обслуживает ваше предприятие в рамках зарплатного проекта. В этом случае, для получения одобрения банка достаточно номера банковской карты и вашего паспорта. Срок рассмотрения 1 день. В Сбербанке одобрение можно получить за несколько часов.

Документы, необходимые
для подачи заявки на ипотеку:

Для зарплатных
клиентов банка

- Анкета
(заполняется нашим
специалистом)

- Паспорт

- Банковская карта

Для других
клиентов банка

- Анкета
(заполняется нашим
специалистом)

- Паспорт

- Справка 2 НДФЛ за текущий год.

- Заверенная копия трудовой книжки.

- Копия свидетельства о браке (при наличии)

- Копия свидетельства о рождении ребенка.

- Паспорт супруги/супруга (если вы находитесь в браке)

Если вашего дохода не хватает для одобрения требуемой суммы, вы можете учесть доход супруги/супруга.

Для этого дополнительно потребуется:

- Справка 2 НДФЛ за текущий год (супруги/супруга).
- Копия трудовой книжки (супруги/супруга), заверенная работодателем.

Наш специалист соберет все необходимые документы, заполнит анкету и отправит документы в банк на рассмотрение.

После одобрения кредита, специалист банк свяжется с нашим специалистом, чтобы передать решение банка.

Мы направим застройщику уведомление об одобрении кредита для подготовки ДДУ и отправим в банк данные квартиры, которую вы решили приобрести для подготовки кредитного договора (КД).

5
Подготовка сделки

Для подготовки ДДУ, наш специалист направит застройщику данные покупателя, расчет стоимости квартиры с указанием суммы первого взноса и суммы кредита, а также одобрение банка.

Форма договора составлена в полном соответствии с положениями 214-ФЗ, зарегистрирована в Росреестре и согласована с банком.

Именно поэтому внесение каких-либо изменений или дополнений в ДДУ невозможно. В договоре указаны все необходимые положения, которые гарантируют покупателю права на будущую квартиру и определены условия оплаты квартиры после регистрации в Росреестре.

ДДУ является самой надежной формой договора между застройщиком и покупателем.

Пакет документов для сделки

Паспорт

Согласие супруга (по установленной форме)

Если покупателем выступает только один супруг, второй должен представить нотариальное согласие на покупку квартиры. Если покупателями выступают оба супруга, согласие не требуется. Стоимость нотариального согласия: 2 000 - 2 500 рублей.

Заявление об отсутствии зарегистрированного брака

Если покупатель не состоит в браке, необходимо предоставить нотариальное заявление. Стоимость: 1 000 - 1 500 рублей.

Доверенность на регистрацию ДДУ

Доверенность оформляется на сотрудников застройщика, которые будут передавать документы по вашей сделке на регистрацию в Росреестр. Стоимость: 1 500 - 2 000 рублей.

Государственная пошлина

Для осуществления регистрации каждый участник ДДУ должен оплатить госпошлину. Размер пошлины составляет 175 руб.

6
Подписание договора

После того, как подготовлены все документы, согласованы формы договоров, назначается дата сделки. В этот день покупателю необходимо подписать договор о покупке квартиры, кредитный договор (если квартира покупается в ипотеку), оплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре и предоставить нотариальные документы.

Если квартира покупается за собственные средства - 100% оплата или рассрочка, вам необходимо подписать только пакет документов от застройщика:

- Договор о долевом участии — 5 экземпляров.
- Анкету застройщика — 1 экземпляр.
- Согласие на обработку персональных данных.


Если квартира покупается в ипотеку, помимо документов от застройщика, необходимо подписать еще документы от банка:

- Кредитный договор — 3 экземпляра
- График платежей — 3 зкземпляра

СТРАХОВАНИЕ. Для подписания КД, банк может попросить предоставить полис о страховании жизни и здоровья. У вас есть право отказаться от страхования, однако, процентная ставка по кредиту будет увеличена на 1-2%. Полис можно оформить только в аккредитованной банком страховой компании. Оформление полиса происходит в банке, в день подписания КД. Наши специалисты проведут все расчеты и пригласят страхового агента.

По вашему желанию оформление договора и проведение сделки можно организовать в офисе застройщика (Санкт-Петербург, Москва и др.) или в отделении банка-партнера в вашем городе.

Наши специалисты подготовят полный пакет документов, запишут к нотариусу и проконтролируют подписание. Затем документы также будут направлены на регистрацию в Росреестр.

7
Регистрация сделки в рос реестре (юстиции)

После подписания всех документов, наш специалист сформирует пакет для регистрации сделки в Росреестре:

- Договор о долевом участии в строительстве — 5 экземпляров.
- Кредитный договор — 3 экземпляра.
- График платежей по ипотеке — 3 экземпляра.
- Доверенность на регистрацию + нотариальная копия.
- Согласие супруга/заявление об отсутствии брака + нотариальная копия.
- Квитанция об оплате госпошлины.


Все заключенные ДДУ подлежат обязательной государственной регистрации. Это позволяет контролировать заключенные договоры и исключить риск "двойной продажи" квартиры.

После регистрации ДДУ будет присвоен уникальный регистрационный номер и сделана запись в Едином Государственном Реестре Прав. В дальнейшем любые действия с квартирой будут отражаться в реестре. По 214-ФЗ обязанность по регистрации ДДУ лежит на застройщике. Поэтому после подписания ДДУ и КД, мы направляем пакет документов по сделке застройщику.

Срок регистрации может занимать до 3 недель. После регистрации, мы передадим вам зарегистрированный договор и оригиналы нотариальных документов.

В настоящее время активно развивается услуга электронной регистрации права требования (ДДУ) и права собственности при покупке готового жилья. Услугу предоставляет Сбербанк.

Узнать подробнее
8
Оплата договора. Аккредитив.

214-ФЗ прямо запрещает оплату стоимости ДДУ до момента его государственной регистрации. Поэтому для оплаты используется аккредитивная форма расчетов.

Аккредитив — это специальный расчетный счет в банке, открытый на имя покупателя. На этот счет вносятся денежные средства покупателя и кредитные средства. После этого, счет блокируется до момента предоставления застройщиком ДДУ с отметкой о регистрации.

Для открытия аккредитива застройщик передает в банк данные о покупателе и о заключенном договоре. Банк резервирует расчетный счет и покупатель может обратиться для внесения денежных средств. На аккредитив необходимо внести сумму указанную в ДДУ.

Если квартира покупается в ипотеку, вместе с первым взносом покупателя, банк переводит сумму кредита. После зачисления всех денежных средств происходит блокировка счета на 30 дней. В этом случае ни покупатель, ни застройщик не смогут воспользоваться деньгами до регистрации договора в Росреестре. Если регистрация занимает больше времени, аккредитив можно продлить еще на 30 дней.

Как только будет предоставлен зарегистрированный ДДУ, деньги со счета будут перечислены застройщику и произойдет оплата ДДУ. Если по каким-то причинам застройщику будет отказано в регистрации ДДУ, денежные средства, внесенные на счет аккредитива, будут возвращены покупателю в полном объеме.

​Открыть аккредитив можно только в отделении банка, с которым застройщик заключил договор на обслуживание аккредитивных счетов. Стоимость открытия аккредитива необходимо уточнять дополнительно.


Адреса отделений банков,где можно открыть аккредитив:
Сыктывкар: БАНК ВТБ 24 (ПАО) - Октябрьский пр., д. 55. тел: (8212) 30-28-28
Сыктывкар: ПРОМСВЯЗЬБАНК - ул. Куратова, д. 100. тел: (8212) 30-28-28
Ухта: БАНК ВТБ 24 (ПАО) - Октябрьский пр., д. 55. тел: (8212) 30-28-28
Сосногорск: БАНК ВТБ 24 (ПАО) - Октябрьский пр., д. 55. тел: (8212) 30-28-28
Воркута: БАНК ВТБ 24 (ПАО) - Октябрьский пр., д. 55. тел: (8212) 30-28-28
Усинск: БАНК ВТБ 24 (ПАО) - Октябрьский пр., д. 55. тел: (8212) 30-28-28

По условиям ДДУ, вам необходимо внести на аккредитив указанную в ДДУ сумму в течение 5-ти рабочих дней. Если этого не происходит, ДДУ считается не состоявшимся и покупателю возвращаются документы.


Отзывы