14.03.2016

Куда вложить деньги в кризис?

Во времена финансового кризиса выгодные вложения делают только профессионалы и люди, знающие рынок и его законы. Тем же, кто далек от этого, сложно сориентироваться, куда направить свои средства. Банковские вклады? Покупка автомобиля и техники? А может приобрести недвижимость? Варианты есть. Но какой из них наиболее выгодный? В этом мы попробуем разобраться с Ольгой Бондарец, руководителем отдела продаж РАН «Дома в Санкт-Петербурге» – официального представителя «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Коми.

 

Не секрет, что сейчас экономическая ситуация в нашей стране непростая, страдают от этого различные сферы бизнеса, а что происходит в строительной сфере, как на ней отразилась экономическая нестабильность?

 

– Да, ситуация в стране непростая, экономику лихорадит, курс валют скачет, возникает резонный вопрос – как сохранить свои средства и более того, не хотелось бы откладывать в долгий ящик свои планы по улучшению жилищных условий. В этом случае нужно учитывать следующие моменты. Мы все живем в рублевой зоне. В отличие от 90-х годов сейчас в стране рубль – главная и единственная для населения валюта взаиморасчетов. Поэтому использование валюты для большинства населения не представляет особой необходимости, разве что для поездок за рубеж или накопления. Доминирование рубля вынуждает производителей ориентироваться на реальные доходы населения и формировать цены с учетом реальных доходов. А поскольку доходы незначительно изменились, цены на недвижимость тоже не сильно выросли. Например, 1-комнатная квартира со сроком сдачи через 2 года в 2013 году стоила 2,5 млн рублей, сейчас уровень цен практически не изменился и можно также купить 1-комнатную квартиру за эти же деньги. Представьте себе, какие были бы цены, если бы доллар оставался средством расчетов как в 90-е.
 

– Что делать с накоплениями? Куда, по вашему мнению, инвестировать сбережения?

 

– Раньше многие старались вкладывать в валюту. Этот способ 25 лет был самым надежным. Однако сегодня уже все изменилось, вкладывать в доллар по 80 рублей не будет никто. В бытовую технику, машины – не самый удачный способ, так как все это быстро стареет и дешевеет. Не плохой вариант депозит в банк, но банки с высокой надежностью не предложат высокие ставки, а там где предложат всегда есть риск отзыва лицензии, мы видели как «падали» большие банки. На наш взгляд лучшая альтернатива – недвижимость. Сегодня с первым взносом около 1 млн рублей мы можем для вас подобрать отличную квартиру, которая в будущем будет давать хорошую прибыль при продаже или при аренде.

 

– Стоит ли ожидать выгодные предложения от застройщиков?

 

– Кризис – лучшее время для покупки квартиры. Во-первых, именно сейчас видно кто стабилен, а кого лихорадит, во-вторых, все участники рынка предлагают спецусловия и можно купить квартиру очень выгодно. Не дешево, а выгодно – то есть получить хорошие условия. Мы например, предлагаем следующие условия: при первом взносе от 1 млн рублей квартира в рассрочку, цена будет как при 100% оплате, оставшуюся часть суммы делим равными долями помесячно или поквартально на весь период до получения ключей, другой вариант – 25% от стоимости квартиры можно оставить на последний платеж через 2 года.

 

– Расскажите об ипотеке с господдержкой, когда заканчивается эта программа?

 

– Программу государственной поддержки ипотечного кредитования продлили до конца 2016 года. Суть программы ипотеки с господдержкой – банки снижают ставку до уровня 11,5-12% годовых, а государство выплачивает разницу между ставкой по программе и реальной, которая может достигать 17%. То есть государство платит банкам 5,5% за каждого заемщика. Более того, ставка фиксируется на весь срок и не изменяется после получения права собственности. Сегодня ставка по ипотеке с господдержкой не может быть больше 12%, а после отмены программы в 2017 году, она возрастет до 15-16%. Если вы, например, купите сейчас квартиру за 2,5 млн, с первоначальным взносом 1 млн рублей, в течение 15 лет вы будете платить по ставке 12% платеж 17 тыс. в месяц, а после отмены ипотеки с господдержкой по ставке 15% будете платить 20-22 тыс. в месяц. Разница существенная. К тому же, при ипотеке есть ряд преимуществ – вы покупаете квартиру по цене 100% оплаты, у вас гарантировано будет скидка от 2 до 12% на квартиру, плюс еще скидки. При этом цена квартиры, процентная ставка и ежемесячный платеж будут зафиксированы договорами и не изменятся. А на выходе из кризиса в 2017 году с подъемом цен на недвижимость у вас будет существенная прибыль при продаже или ликвидная квартира в аренду.
 

– Вы считаете, что сегодня вкладывать в недвижимость наиболее выгодно. А как выбрать застройщика?

 

– Цены на недвижимость падать не будут. Сохранение цен на уровне 2013 года и без того негативный фактор и показывает, что спрос на недвижимость просел. С другой стороны этот фактор помогает формировать реальную цену квадратного метра, когда на рынке останутся стабильные и сильные игроки. Падение цен как раз и есть фактор указывающий, что недвижимость покупать нельзя, потому что она продается, не принося прибыли застройщикам, и риски банкротства вырастают в разы. Чтобы не попасть в подобную ситуацию нужно работать только с проверенными застройщиками. Продажа квартир в строящихся домах должна осуществляется путем заключения договоров долевого участия в рамках Федерального Закона № 214. Изучите отзывы, историю, опыт строительной компании, проверьте по учредительным документам дату регистрации застройщика, проектные декларации. Каковы масштабы застройки, имеет ли застройщик парк техники, заводы по производству строительных материалов, земельные участки под строительство – полный цикл от добычи до ввода объектов в эксплуатацию. Соберите о застройщике и об объекте, в котором планируете купить квартиру, полную информацию.

 

– Является ли «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» надежным застройщиком, отвечает ли компания всем этим требованиям?

 

– Да, безусловно, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» один из крупнейших и самых надежных застройщиков Санкт-Петербурга. Группа ЛСР, в состав которой входит «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» образована в 1993 году. Ведет строительные проекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Москве. Объединяет: предприятия нерудных ископаемых, производство строительных материалов, девелопмент и строительство. Полный цикл от добычи до строительства, о котором мы говорили.

 «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» с 2001 года ведет строительство современных жилых комплексов в благоустроенных районах города, на комплексном освоении новых территорий. Первой среди крупных застройщиков Санкт-Петербурга перешла на реализацию квартир путем заключения договоров долевого участия в рамках 214-ФЗ. Это является гарантией надежности сделки и соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию. За годы работы введен в эксплуатацию 91 объект в составе 21 проекта. В домах «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» живут более 28 000 семей. Банк земель, планируемых под жилищное строительство, составляет более 980 га. На этих участках будет возведено порядка 8 млн м² жилой и коммерческой недвижимости.

 

– Как давно появилось официальное представительство «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в Коми?

 

В Коми наше агентство работает уже больше года. Для жителей республики, желающих приобрести квартиру в Санкт-Петербурге, это очень удобно, не нужно никуда ехать, сделки проводятся в нашем офисе в Сыктывкаре. Мы предлагаем жилье по ценам и скидкам «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», поэтому вы сможете выгодно приобрести квартиру с отделкой «под ключ» с максимальной скидкой. Наши специалисты быстро и качественно подберут самую подходящую, рассчитают ее стоимость, окажут сопровождение сделки по ФЗ-214 с подачи заявки до момента получения ключей без дополнительных расходов для вас. У нас предусмотрены дополнительные скидки для жителей Коми и сотрудников градообразующих предприятий республики.

Пресс-служба РАН "Дома в СПб"

Другие адреса офисов

167000, Республика Коми, г. Сыктывкар,
ул. Первомайская, д. 62, этаж 5, офис 7.
БЦ «Торговый двор»

628012, ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск,
ул. Мира, д. 45, этаж 4, офис 46. ТЦ «Небо»